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“日光盘”消失 济南楼市“退烧”!

时间:2017-11-13 15:06来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
“日光盘”消失 济南楼市“退烧”!

  这两天,在济南(楼盘)一家民营企业工作的李运有些心急火燎――自己看好的楼盘即将开盘,但手中“余粮”不足。“能不能把我目前的首套房产抵押出去,用抵押的贷款凑齐二套房的首付款呢?”李运想到了这一“曲线”筹款的途径。

  然而,先后咨询了多家国有银行、股份制银行和城商行,李运的这一设想均遭到了明确拒绝。“听说之前有人这么操作过,现在为什么行不通了呢?”

  这一变化的背景是,住建部、人民银行、银监会日前联合部署规范购房融资行为,要求银行业金融机构强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的额度和资金流向管理,严防资金违规进入房地产领域。目前,多个省市的金融监管部门正在对相关业务展开检查。

  “在银行层面,已经陆续接到了上级通知,要求加码对消费贷等个人非按揭类贷款的管理。消费类的个人贷款,金额超过30万元的,都必须要指定受托支付。低于30万元的,必须要通过一定的方式验证这个贷款实际的用途,提供对应的支付凭证,包括税票、合同等。”日前,某国有银行济南一家支行的营业室主任赵静对经济导报记者表示。

  “如今,想通过银行贷款等方式凑齐首付,已经是不可能的了,首付款必须自己想办法。”链家济南名士豪庭店高级置业顾问郭帅亦如此坦言。

  奔波在首付筹资的路上

  “在如今的房价行情下,六成的首付款不是小数目,一旦无法按时交付房款首付,我的购房计划就要‘泡汤’了。”李运目前在济南市历下区有一套90平方米的住房,由于夫妻都需要上夜班,所以将老人接到济南居住。如今,孩子已上小学,一家5口人,两居室的房子愈发局促。

  作为独生子,李运不想让年迈的父母回到胶东农村老家,希望给他们在济南买一套住房。然而,连月来走访济南市区多家中介机构后,李运发现,靠近市区的房子每平方米一般在两三万元以上。即使一套小户型的房子,总价也得将近200万元。

  考虑到价位因素,李运将目光投向了离市区较远的唐冶新城。“经朋友推荐,我们看好了某新楼盘一套95平方米左右的期房。尽管房子位置比较远,但总价低一些。前两天,置业顾问打来电话,有可能本月底加推,要是有购房意向的话,尽快做准备。”李运说。

  李运告诉经济导报记者,他看重的这套房子虽说是该楼盘面积最小的户型,但根据置业顾问估算的单价,这套房子总价也需要120多万元。

  “我们夫妻俩都是公司的普通员工,家里老人也需要赡养。每个月省吃俭用,还清首套房的贷款外,家中积蓄只有30多万元。二套房首付至少需要六成,因此,还有30多万元的资金缺口。”连日来,李运焦急地盘算着如何筹措这笔资金。

  “如果向亲朋好友借,数额较大,也不是长久之计。有同事提醒我,我家现在的这套房子没有贷款,市价也在200万元左右,如果能把它抵押出去来筹资,每月偿还贷款,是一个比较理想的办法。”然而,给多家银行的客服打过电话后,李运发现,这条路似乎走不通了。

  不过,不甘心放弃的李运,还在买房筹资路上奔波着……

  贷款必须提供正规用途

  李运此番遭到银行拒绝,是个例吗?

  经济导报记者了解到,消费贷一般针对消费者个人,用于购置耐用消费品,也可以用于家里装修、购买家具、买车、旅游等大额消费。“但购房不属于此类。以往,一些大型国有银行在审核消费贷时比较严格,但一些股份制银行和城商行在资金用途的审查上会宽松一些。”赵静表示,不过,在目前的强监管下,“输血”房地产,已彻底关上“阀门”。

  “今年下半年,关于消费贷进楼市的政策开始逐步收紧,明令禁止。”7日,一股份制银行济南市和平路支行的信贷部门负责人何海对经济导报记者表示,“目前我们行执行的政策是,除房贷以外,没有任何贷款类产品的资金可以流向房地产。对于资金用途的审批,是非常严格的。”

  同时,何海也表示,临近年底,该行消费贷额度非常紧张,“即便是正规用途,通过了严格审批,也不知道什么时候能够放款,今年内几乎是不可能了。”

  随后,经济导报记者来到一家城商行济南分行,客户经理张杰同样明确表示,“入楼市的贷款,除了房贷,我们都不会碰。”

  据其介绍,对于消费贷的流向,该行有规定,但稍微宽松。“今年9月份以来,政策不断加码,严查那些通过违规方式进入国家限管领域的消费贷,比如说进入到楼市、进入到股市,必须是国家规定的那些正规用途。”

(责任编辑:admin)
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