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柳州发布最新楼市调控政策 买房卖房都要关心了

时间:2017-11-15 03:05来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
柳州发布最新楼市调控政策 买房卖房都要关心了,4日,柳州市房地产市场调控工作领导小组办公室发布《关于执行柳

  4日,柳州市房地产市场调控工作领导小组办公室发布《关于执行柳州市房地产市场调控工作方案的通知》。

柳州发布最新楼市调控政策 买房卖房都要关心了

  对于房开商

  楼盘开发项目申报价格备案后,半年内不得进行价格调整,商品房严禁捂盘惜售、分批推售和捆绑式销售。

  此外,商品房销售期限也进行了规定,商品房预售许可最长时限与施工合同时间保持一致,现房销售期限为一年,严禁小区车库车位只售不租或者只租不售。

柳州发布最新楼市调控政策 买房卖房都要关心了

  ▲网络图片

  对于购房者

  在市区内首次购买1万元/㎡(含)及以上商品住房,自有资金支付购房款的不得低于购房总价的25% 二套房则不得低于35%,也就是说贷款的首付比例,首套和二套房都比现行政策要求提高了5个百分点。

  若有了二套房,再想买第三第四套,自有资金支付购房款的比例不得低于购房总价款的100%,也就是说要付全款,不能贷款。

  有了两三套房想卖的,均需取得不动产登记证满2年,才能转让。

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  ▲网络图片

  原文如下

  柳州市房地产市场调控工作

  领导小组办公室

  关于执行柳州市房地产市场调控工作方案的通知

  各有关单位:

  为进一步贯彻落实市委市政府关于“加强住房市场监管和整顿,适当加大土地供应,遏制房价过快上涨,促进房地产市场平稳健康发展”的文件精神,经市人民政府同意,现就执行柳州市房地产市场调控工作方案通知如下:

  一、加强商品房销售价格管理

  (一)房开企业在申请商品房销售前,应按照宗地土地地价、开发建设成本、运营费用和合理利润等价格构成申报销售价格备案,并按申报价格销售。对于虚报、乱报价格构成且不接受指导的,暂缓办理商品房销售方案备案。

  (二)房开企业开发项目申报价格备案后,半年内不得进行价格调整,如确需对已备案价格进行调整的,必须书面说明调价理由,原则上涨幅不得超过本项目60日内已售类似商品房成交价10%。对不按要求办理的,暂缓该项目商品房网签备案手续。

  二、加强商品房销售行为管理

  (一)商品房开发项目设计为精装房的,在报建及施工许可中应将毛坯房和装修部分分开报建,不得混同;销售前将毛坯房价格和装修价格分开单列,不得混为一价,同时列入商品房销售方案一并备案。

  (二)对取得预售许可的商品房项目,房开企业应在取得许可10日内按照销售方案登记载明的房源明细表一次性公开全部准售房源信息并明码标价,公示价格不得高于备案价格,严禁捂盘惜售、分批推售和捆绑式销售。

  (三)限定商品房销售期限。商品房预售许可最长时限与施工合同时间保持一致;房开企业申请现房销售的,现房销售期限为一年;超过一年仍未能销售的,申请办理不动产登记后按照现房管理。严禁小区车库车位只售不租或者只租不售,违反规定的,暂缓该项目商品房网签备案手续。

  三、加强商品房购买支付管理

  (一)居民家庭在市区内首次购买备案价格10000元/㎡(含)及以上商品住房(含精装房)的,房开企业应当在商品房买卖合同中约定购房者以自有资金支付购房款的比例不得低于购房总价款的25%  。 

  (二)居民家庭在市区内拥有1套(不含继承、受赠、自建等非购买途径取得)或者已购买商品住房的,再次购买备案价格10000元/㎡(含)及以上商品住房(含精装房)的,房开企业应当在商品房买卖合同中约定购房者以自有资金支付购房款的比例不得低于购房总价款的35%。 

(责任编辑:admin)
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