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核心原因是调控到位

时间:2017-11-18 21:07来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
■楼市大事件 中国最惨城市房价跌67% 据《华夏时报》报道,燕郊位居廊坊北三县之一的三河市,紧靠北京副中心通州,素有北京楼市“晴雨表”之称,一直以来都是投资客,尤其是一

  ■楼市大事件

  中国最惨城市房价跌67%

  据《华夏时报》报道,燕郊位居廊坊北三县之一的三河市,紧靠北京副中心通州,素有北京楼市“晴雨表”之称,一直以来都是投资客,尤其是一些短线投资客青睐之地。但楼市现状令人大跌眼镜:半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街,如今已是门可罗雀、无人问津;随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策,燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水,二手住宅单价普遍下跌1万元,三、四月份均价仍是3万多;个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中,天洋城四代1.2万-1.3万元/平方米,比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二,也即67%左右。

  数据显示,在2015年年底 2017年年初全国楼市牛市期间,由于大批投资客的涌入,燕郊房价由2015年年初的8000元/平米迅速拉升到了3万多每平米,涨幅远高于北京。之后,就迎来了强调控。廊坊市在2017年3月和6月分别出台了力度空前的调控政策,效果立竿见影,从今年4月份开始燕郊乃至整个廊坊的房价开始下滑。而曾经最知名的中介一条街也变得门可罗雀,差不多只剩招牌不见人。

  曾经炙手可热的燕郊楼市,为何半年时间会“沦落”如此?导致燕郊楼市暴跌的重要原因之一是楼市调控政策。具体调控细节如下:

  2017年3月廊坊楼市新政核心内容:非本地户籍居民家庭限购1套住房,首付比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;本地户籍购买第1套住房,首付款比例不低于30%;本地户籍第2套房,首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;本地户籍第3套,暂停办理商业性个人住房贷款。

  6月廊坊楼市新政核心内容:升级调控,不但对非户籍居民限购一套,且要求必须提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明。已经拥有1套及以上住房,或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的非户籍居民,暂停在当地购买住房。补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。当地户籍居民已经拥有两套及以上住房的,暂停在当地购买住房。

  这意味着,直接对外地购房人关门,如果没有达到规定门槛,有钱都买不着。外地人进不来,本地人购房门槛也被抬高,导致几乎无人接盘,接盘侠难觅,之前进场的短炒客手中的住宅扛不住,只能降价抛售,导致房价整体下挫。

  导致燕郊楼市暴跌的重要原因之二便是雄安新区的成立。4月1日,号称“千年大计、国家大事”的雄安新区空降白洋淀,打破了环京投资的价值版图。在雄安新区之前,廊坊北三县是块飞地,一直被认为是环京楼市中最有价值的区域,没有之一,所以,这片区域集聚了大批投资客。雄安新区问世,改变了环京区域的楼市投资价值版图。就其定位和使命来看,它将会成为未来10-20年里中央政府倾力打造的我国最具潜力的城市之一。在炒房客的眼里,环京楼市最具价值区域自然从北三县转到了南三县(雄安位于北京南部,由雄县、容城、安新组成)。这种背景下,他们进入燕郊和北三县楼市的意愿必定会减弱,导致接盘侠更少,进一步摧毁了咬牙坚持着的炒房客心理防线,房价下降也就水到渠成。

  即使是这样,仍有专家坚持认为,燕郊所在的区位优势依然存在,将来这里的住宅依然有足够用的吸引力,只是“暴利”从此一去不复返。     (吴穹)

(责任编辑:admin)
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