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襄阳12家楼盘接受价格指导,部分定价过高被约谈

时间:2017-11-27 21:01来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
襄阳12家楼盘接受价格指导,部分定价过高被约谈

原标题:襄阳12家楼盘接受价格指导,部分定价过高被约谈……

楼市重磅消息!刚刚湖北下发通知调控房价,新房均价不能超前十月水平。是不是超开心!想知道详细内容吗?跟着小姐姐仔细往下看。

20日,省住建厅发出《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》(以下简称通知),要求各市、州、县按照房价稳定、供需平衡的原则,制定2017年房价控制目标,确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过今年1-10月的水平。

襄阳出大招

襄阳实行商品房预售价格评审模式

今后,一手新房开盘价格不再由开发商说了算。记者从市房管局获悉,我市已开始实行商品房预售价格专家评审模式,12家楼盘接受价格指导,部分定价过高楼盘被约谈。

附:12家接受价格指导的楼盘名单

名称 预售均价 套数

富春山居(A2地块) 9700元/平方米 604套

玉龙湾国际 6300元/平方米 402套

风神襄阳公社 6500元/平方米 348套

汉江梦B区 6900元/平方米 252套

百合园 6364元/平方米 694套

东津世纪城15区 6865元/平方米 3717套

东津世纪城16区 6800元/平方米 3962套

蔚蓝航空花园(A3地块) 6800元/平方米 578套

九街十八巷D区 7230元/平方米 51套

君临山二期 8700元/平方米 614套

碧桂园G地块 8300元/平方米 394套

东方新城 6450元/平方米 276套

新房开盘需接受价格指导

上月,市政府办出台了《关于加强市区商品住房交易管理的通知》,其中规定房地产开发企业应当按照“一房一价”“明码标价”等要求进行商品房预售许可申报并接受合理的价格指导。对预售方案报价过高且不接受指导的项目,可暂不受理商品房预售方案。

这就意味着,今后市区所有的楼盘在向房管部门申报商品房预售价格时,都必须接受政府的价格指导,并严格按照“一房一价”的要求明码标价,定价过高的楼盘将被约谈。

在借鉴外地经验的基础上,我市探索出专家评审的指导模式,即由市房管局、市物价局、市国土局、市统计局、国家统计局调查队、襄州区房管局、市房协等单位组成专家评审小组对商品房的预售申报价格进行评审。

“既有房地产行业的业务单位,也有房产开发企业的代表(房协)。”市房管局副局长孔令波说,实行商品房预售价格专家评审模式,是为了让房价合理、平稳,保证开发企业申报的商品房预售价格在合理范围内。

指导价格有依据

对于房地产企业申报的预售价格,专家是如何评审的,有哪些依据?据房管部门介绍,确定预售价格主要有三大依据:一是房价的成本结构;二是楼盘的品质;三是参照申报楼盘所在区域的市场均价,包括之前的售价。

孔令波说,一般来说,房价的成本主要是由楼面地价、建安成本、财务和管理成本、合理利润四大部分构成,因此,开发企业在申报预售价格时必须分别写明这四项的成本构成。

“地价、建安这都是相对固定的,并且很好计算,而开发公司的财务成本则有一个控制区间。”孔令波讲到,专家组对房价的每一项成本都有严格仔细的审查,包括楼盘的品质,如小区绿化率、基础设施配套、地理位置等。

据了解,曾有企业在申报预售价格时,将财务成本写成每平方米四千元,结果被直接一票否决,“我们有专门的财务管理咨询公司,对企业申报的预售资料进行全方面审核。”

市民可作购房参考

经过价格指导后批准的预售均价,是不是就是市民购房的价格呢?房管部门解释说,这只是楼盘预售商品房的整体均价,并非市民购房的最终成交价,因为每套房子是“一房(套)一价”。

据介绍,政府部门只对楼盘的整体商品房预售均价进行指导,不是成交的最低(高)价格,按照房屋朝向、楼层、面积大小,开发企业可在一定区间内自主决定每套房子具体的出售价格。

“假如批的均价是每平方米9千元,楼层低的普通住宅可能是8千元,而楼层高、低密度、多层高端住宅价格可能达到1万元。”房管部门提醒,市民可将均价作为购房的一种参考,同时会对批准预售和正在预售的楼盘加大依法依规销售的检查力度,对于违规销售等行为将严厉查处。

调控房价,对普通刚需族来说有什么好处?跟着播报君划重点!!!

通知这样说:

各市、州、县人民政府要以促进房地产市场平稳发展为目标,加强对市场的动态监测、精准分析和政策研究,及时调整、取消不符合市场实际的政策措施。

合理制定2018年房价控制目标和库存消化周期目标,确保2018年新建商品住房销售均价与当地城镇居民人均可支配收入增速相适应,库存消化周期与市场需求相协调。

对于政府调控,作为普通市民最关心能不能贷到款。买不买得到房,下面全部告诉你。

买房者看这里

对房价上涨过快、非本地户籍居民购房量较多的区域,通知要求当地对非本地户籍居民实行限购限贷措施;

对本地户籍居民实行限贷措施;

(责任编辑:admin)
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