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无锡楼市第四季度入“寒冬” 纯新盘开盘表现不如预期

时间:2017-12-03 09:05来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
在第三季度刚刚结束时,惠山新城某盘营销总监和滨湖区某盘营销总监同时表示,“我们对于第四季度并不看好!随

  在第三季度刚刚结束时,惠山新城某盘营销总监和滨湖区某盘营销总监同时表示,“我们对于第四季度并不看好!随着年终来临,信贷收紧,调控政策运用愈加成熟,今年第四季度无锡楼市会是‘冷’声一片。”

  10月份是第四季度的第一个月份,从已有的数据来看,10月无锡楼市降温效果明显。

  首先从成交上来看,10月份无锡商品房成交环比下跌16.24%;成交面积环比下跌17.44%。商品住宅环比下跌16.73%;成交面积环比下跌17.25%。

  再从房价上来看,无锡市交易中心的数据显示,10月份无锡商品住宅备案均价9330元/平方米,呈现小幅上涨,环比增长0.91%。但是国家统计局的数据却显示10月份无锡房价环比下跌0.3%,已连续五个月下跌。同比同样下跌0.3%,自2016年无锡楼市热销以来,房价同比首次出现下跌。

  但对于市场的“冷”与“热”网友和中介及置业顾问有着截然相反的态度。网友表示,“现在售楼处的日子难熬,都采取降价、促销的方式来蓄客,即便如此去化任务也很难完成。有不少纯新盘预计10月份开盘,都是因为效果不好,开盘一再推迟。即使有开盘的纯新盘,明明去化了几套房子,非要说去化率在90%以上或者售罄,人为制造热销假象。”

  但是中介的声音和朋友圈的表现却是另一番景象,声称某盘或开盘,还有最后几个号,来的晚了就没机会买了。之后朋友圈就会发布开盘即售罄或加推即售罄,再有就是开盘狂销几个亿……真的是人为制造楼市热销景象,让准购房者感觉到恐慌。但事实上,你打电话给哪个售罄楼盘,接电话的人都会告诉你“我们还有尾盘在售”,并且永远都是这几句话,房子永远卖不完。

  进入11月后,无锡楼市市场表现愈加收紧,商品房成交量急剧下滑,各个楼盘的售价也出现明显的松动,预示着楼市已经开始进入“深冬”。

  据统计,11月前半月无锡商品房成交2014套,平均每天成交134套;成交面积21.56万平方米,平均每天成交1.44万平方米。其中商品住宅成交1462套,平均每天成交97套;成交面积17.9万平方米,平均每天成交1.19万平方米。

  即便成交低迷,但市场表现依旧保持活跃,11月上半月的两个周末里就有超过10个楼盘加推新房源,如西溪碧桂园、中海英伦观邸、万科北门塘上、香槟壹号、启迪协信无锡科技城、中海凤凰熙岸、九龙仓碧玺、正大万物城、恒大御澜湾、融侨悦府等。其中,中海英伦观邸、万科北门塘上、融侨悦府三个纯新盘首次亮相。

  上周末(11.18-11.19)无锡再有多盘加推或首开,如鸿坤理想湾、太平洋城中城、恒大东方御园、融创玉兰公馆、富力运河十号、锦熙府等,几个楼盘都表示开盘当即售罄,但事实如何有待考究,但可以肯定的是,以上几个楼盘价格均低于预期。第四季度后市表现如何,让我们拭目以待!

(责任编辑:admin)
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