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看客| 深圳楼市,104新政后的365天

时间:2017-12-04 15:09来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
疯狂的楼市千篇一律,12连跌的深圳百里挑一。这一年,将调控进行到底。

问:楼市70城,此景只一家,打一城市楼市。

答:深圳,理由如下。

2016年9月30日,从北京开始,10天之内,19城市出台楼市调控政策。

2016月10月4日,深圳继3月25日“深六条”之后,再次推出被称为史上最严调控的“深八条”,调控力度超乎多数人的想象。

彼时,网易房产曾发起一项主题为《深圳最严楼市调控出台,你觉得房价会跌么》的网络调查,有43.9%的深圳网民表示继续看涨,此外,还分别有13.6%、16.5%的网友认为深圳楼市将下跌10%-30%或30%以上。

此时,365天过去,同样的节点,觉得会大跌或者大涨的那些人,应该都要失望了。

8月份,深圳一手房价喜迎11连跌,为54382元/㎡,而9月前三周,据网易记者统计深圳新房均价为53490元/㎡,如无意外金九房价还将继续下行,蝉联12连跌,保住自己全年不涨价的记录。

365天过去,从去年出台了104新政后的当月房价55611元/㎡,到今年金九前三周的53490元/㎡,深圳一手房价的一年实际变化为——“-3.8%”,每平米深圳房价共下跌了2121元。

换句不太恰当的说法,深圳房价一年下跌2121元/㎡,365天平均每天就要下跌5.8元/㎡。每天醒来一睁眼,90平米的房子总价就又贬值了522块钱。

可不要小看这样的数据,按照每平米一年跌价2121元/㎡,90平米的房子总价可就得贬值19万元,调控效果显著。

今年9月,网易房产发起主题为《2017金九银十,你会在深圳买房吗》的深圳网络民调,在收到的3358份有效问卷中,有57.95%的深圳受访者表示——下半年并没有买房意向。

看客| 深圳楼市,104新政后的365天


9月底,网易记者在大亚湾一楼盘现场看到,为了即将开盘推出的两百多套房子,开发商现场共启动了10余家三级市场中介进行转介卖房,在现场密密麻麻的人海中,记者了解到,当天共组织了4千名二手房中介在现场了解项目,连续四天则总共将组织1.5万名二手房中介联合卖房,而这1万5千人的主要潜在客户,也就是该项目的意向购买者,则仍旧是“深圳人”。

一、疯狂的楼市千篇一律,12个月连跌的深圳百里挑一

2016·10-2017·10,是稳定的一年。

从数据上看,其实下半年乃至明年,或许都会是适合刚需的上车时间。

时间回到去年金九,我们讨论三个方面的数据与行情对比。

第一个数据,是这一年来的深圳一手新房成交情况。

看客| 深圳楼市,104新政后的365天


结合上图,来回顾一下这一年来,深圳房价的几个重要节点。

2016年10月,深圳出台“史上最严”调控,当月无住宅项目获批预售,新政威慑力也使得深圳新房成交均价在10月份显著回落。

2016年11月,深圳新房市场量价齐跌,房价两连落,成交量更是下滑超三成。

2017年1月,深圳当月新房成交量仅为1652套,创下47个月以来的单月新低。

2017年2月,福田区罕见月度零成交,深圳全市仅成交804套新房住宅,和深圳楼市的历史大底——2008年2月成交的781套基本相当。

2017年3月,深圳全市成交量进一步下跌,仅成交803套新房住宅。

2017年6月,深圳新房成交开始回暖,同时新房住宅批售21.3万平,环比大增255.4%。

2017年8月,深圳新房住宅批售78.9万平,达到2017年最高峰,但大批新盘的入市,一手住宅成交量并没有出现相应的增长。

二、老问题:深圳的金九银十,去哪儿了?

第二个数据,我们来回顾一下近四年,也就是2014-2017年的深圳金九行情。

看客| 深圳楼市,104新政后的365天

一个一个分析,先是金九的深圳新房成交情况。

2014年的金九房价是22799元/㎡,同比上涨仅4.5%,那是那些年的正常行情;

到了2015年,伴随着深圳房价的一轮暴涨,彼时的金九房价已经同比大涨了58.7%,为36191元/㎡;

而2016年的金九,由于当月备案成交面积前十的楼盘均价较高,且备案的南山楼盘成交均价均将近10万元/㎡,这样的成交结构导致当月新房成交均价达到近6.4万元/㎡,一度震惊全国;

2017年,深圳房价跌跌不休,金九前三周的新房均价为53490元/㎡,尽管如此,5字头的深圳房价,让许多人大喊“房价太高了怎么跌也跌不动了”。

关键的一点,是看这四年的金九深圳楼市行情,基本上可以看出每一年当时的楼市热度、与调控情况。

2014年金九,深圳全市共24个盘在九月开盘或加推;

2015年金九,深圳在金九第三周迎来推盘小高潮,当周周末十盘入市;

2016年金九,在不被看好的情况下,深圳在金九下半场发力,一周内7个项目入市,全月入市项目共15个;

2017年金九,截止至9月29日,深圳全市仅4个项目推售入市。

三、这一年,有多少楼盘的开盘去化率超过50%?

第三个数据,是比较典型的项目开盘去化率。

(责任编辑:admin)
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