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2017青岛楼市大事记

时间:2017-12-24 09:03来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
2017年的岛城楼市经历了不平凡的一年,这一年也是公认的楼市调控之年。自三月中旬起,楼市调控“大招”频出,对房地产市场的平稳健康发展起到了重要作用。 3月15日非本市户籍限

2017年的岛城楼市经历了不平凡的一年,这一年也是公认的楼市调控之年。自三月中旬起,楼市调控“大招”频出,对房地产市场的平稳健康发展起到了重要作用。
3月15日 非本市户籍限购一套
    3月15日,市国土资源房管局等五部门联合发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》,并于3月16日起正式施行。
    通知确定:一是在市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区,包括高新区)内,能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市(六区四市,下同)连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍),限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。二是首次和二次申请住房公积金贷款,购买新建住房的,最低首付比例由20%提高至30%,购买二手住房的,最低首付比例由30%提高至40%。三是在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
3月30日“取证”满2年方可交易
    3月30日,市国土资源房管局等三部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》,并于3月31日起实施。通知确定:一是在本市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。二是差别化住房信贷政策,各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。
6月1日 房贷执行基准利率
    6月1日起,岛城多数银行首套房贷进入基准利率时代:包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、招商银行、平安银行、华夏银行等,均在同一天宣布对首套房贷执行基准利率。进入8月份,银行“钱袋子口”再度收紧。且审批时间在1到3个月之间不等,最长者达到6个月。
9月30日 土地招拍挂出让限价新机制
    青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市城乡建设委员会联合发布 《关于加快住房有效供应促进房地产市场平稳有序发展的通知》,提出建立和完善土地招拍挂出让限价机制,土地招拍挂限价参照周边条件相当土地上年度的成交价格或周边同质楼盘的地价水平确定,出让竞价达到限价后,转为竞配建保障性住房、竞自持租赁住房面积、竞房屋销售价格等,保障地价水平稳定,防止出现区域性住宅用地土地总价、土地或楼面单价新高,防止高价地扰乱市场预期。
    我市将根据本区、市商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。如商品住房消化周期在12-6个月的区市,加快落实供地计划,增加供地;消化周期在6个月以下的,不仅加快供地计划落实,还要计划外显著增加供地。
    岛城建设、土地等主管部门加大对开发企业住宅项目开发建设和施工进度的督导,要求开发企业按照施工许可约定的建设工期要求和土地出让合同约定的时间及时开工、竣工,形成有效住房供应。闲置用地特别是住宅闲置用地、未按建设工期要求或土地出让合同约定开工、竣工的开发企业,将其纳入诚信体系“黑名单”,两年内暂停其参与全市范围内土地竞买,防止开发企业“囤地”“捂地”“捂盘惜售”等变相炒作行为。
3月16日 公积金贷款首付比例调整
    根据青岛市国土资源和房屋管理局等五部门联合印发的《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》要求,自2017年3月16日起,我市调整住房公积金贷款最低首付款比例。
    购买新建住房(含经济适用房),首次和二次申请住房公积金贷款的,最低首付款比例由20%上调为30%;二手住房最低首付款比例由30%上调为40%,同时继续执行首付款比例与房龄挂钩的政策:房龄在10年以内的,首付款比例不低于40%;10年以上(不含10年)房龄,房龄增加以5年为一档,首付款比例相应提高10%。继续执行三次及以上住房公积金贷款不予受理政策。
5月11日 加强商品房预售方案管理
    5月11日,市国土资源和房屋管理局发布《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》,其中规定:涨幅过高的,暂缓发放预售许可证;楼盘加推部分价格不得高于项目前期去年均价最高月份的销售价格,新项目参照去年同期同质可比产品销售价格。
    对于含装修的商品住宅项目,在办理预售方案审核时应要求开发企业将房屋的毛坯价格与装修标准分离,同时开发企业在销售阶段应将相关信息明确告知购房人并在售楼现场予以公示。在网签合同阶段要在合同中明确毛坯单价、毛坯总价和房屋全装修总价,不得违背购房人的意愿,通过提高装修价格变相抬高房价。不得强制捆绑销售车位或储藏室等住宅附属设施,变相抬高房价。
7月 开展开发销售中介行为专项整治
    为进一步加强青岛市房地产市场监管和整顿工作,规范开发销售中介行为,促进房地产市场平稳健康发展,青岛市城乡建设委、国土房管局、工商局、物价局联合,开展房地产开发销售中介行为专项整治。
    专项整治重点查处房产中介机构以下行为:1.违规代理销售未取得销售许可的商品房,以及禁止交易的保障性住房等房屋,甚至进行合同诈骗;2.发布虚假房源广告,利用媒介进行虚假广告宣传,误导消费者;3.竞相向售房人允诺高价出售抬高房价等;4.代理销售商品房时,在网签合同价款以外要求购房人支付额外的费用达到涨价的目的;5.伪造收入证明、社保证明等规避限购限贷政策;6.其他不正当经营行为。
    对于房地产企业,重点查处以下行为:1.未取得预售许可证,以认购、预订等方式向买房人收取订金、预订款等性质的费用发卡排号,以各种理由和形式拖延上市、变相捂盘,造成旺销的假像,达到涨价的目的;2.发布虚假房源广告,利用媒介进行虚假广告宣传,误导消费者;3.商品房销售不明码标价,甚至在标价之外加价出售房屋,收取未标明的费用;4.将商品住房按申报价格出售,但要求购房人必须高价购买车位(库)、储藏室、装修等借机抬高房价;5.一房两卖侵害购房人的合法权益;6.其他不正当经营行为。为了专项整治行动的推进,全市成立市房地产开发销售中介行为专项整治联合工作组,市城乡建设、国土房管、工商、物价等部门为成员单位。
10月28日 土地拍卖禁止“穿马甲”
    10月28日,青岛市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告,两宗商住用地均设置“限地价竞房价”,同时首次提出“单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同竞买人不得同时参加同一宗土地的商品房销售价格竞价活动。”也就是说,禁止开发商利用多家子公司同时参与竞拍以增加拿地几率的行为。
青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银

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