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厉害!这个楼盘一年卖了1468套 : 经理人分享

时间:2018-01-06 15:01来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
欢迎评论分享,谢绝擅自转载 “ 一举首登龙虎榜,十年身到凤凰池”! 2017年刚落下帷幕,房地产的各类数据纷纷扑面而来,今年的全国房企中,销售额的头把交椅由去年的恒大交由碧

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厉害!这个楼盘一年卖了1468套

“ 一举首登龙虎榜,十年身到凤凰池”!

2017年刚落下帷幕,房地产的各类数据纷纷扑面而来,今年的全国房企中,销售额的头把交椅由去年的恒大交由碧桂园,万科依旧稳定发挥,位居第二。

但在深圳,2017年稳座开发商龙虎榜成交量及成交金额双料冠的依旧是万科,无论房企之间的你追我赶有多激烈,丝毫不影响万科在深圳的大哥地位。

位居深圳龙虎榜第二的龙光地产,从2014年回归深圳,期间先后拿下多宗地王,并快速开发入市,仅几年时间即挤入深圳前三甲。

鸿荣源在深圳的势头一直不小,多年来开发了一大批经典的项目,2017年,旗下4盘齐发,以刚大盘取胜,获得深圳成交龙虎榜季军

相对于房企业,个盘需从百余盘中脱颖而出,则需要具备“天时、地利、人和”的多重机遇。

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深圳前三强房企2017年的嬗变

万科

2017年,是万科步入发展的33个年头,在结束“万宝之争”后,万科的发展势头并没有因此而受到影响。

1、郁亮接过接力棒 2017全年销售额超5000亿

在2017年6月份,王石把接力棒传给了郁亮,从此王石代表着万科的过去,郁亮则成为了万科的未来;郁亮驾驶着这辆高速发展的跑车继续奔跑向前。

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(图左为王石 右为郁亮)图片来源于网络

值得一提的是2017年,万科全年合同销售额达5298.8亿元 同比2016年增长45%,直接从3000亿跳上5000多亿。

2、地产大哥的深圳转型之路

万科去年加入了“深圳地铁”这一大股东,在万科的持股比例为29.38%。并与深圳地铁建立深化了“轨道+物业”发展模式。

在深圳,万科去年的供应量不少,整年成交面积达38.7万平,成交套数达3791套,与此同时,在成交金额方面也以273.7亿元位居全市第一。

2017年万科全年共有9个项目在售,近年来,我们发现万科很少参与土地竞拍,而以收购、合作项目为主;尤其是2017年,万科的多个项目位居福田、南山等核心地段,这也预示着万科所到之处即中心的理念正在转入扎根中心片区的建房方式。

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3、9项目在售6个在“市区”(其中3大豪宅)

2017年万科在售的豪宅项目包括:位于深圳湾的臻湾汇(与地铁地产各占50%),建面约247-311平4房商务公寓在售(非毛坯),均价约13万/平(计装修费);位于福田安托山的万科臻山府至今已卖完,项目的户型为231-241平大户型非毛坯住宅,均价99000元/平。万科兰江山第臻山道是香蜜半山豪宅主打180-318㎡户型,售价8.3万/平左右。

在售的公寓项目有万科云城(南山)、万科深南道68号(罗湖)、万科蛇口公馆(南山)、万科广场(龙岗)。

此外,刚需仅万科麓山、万科公园里两项目,其中公园里已经售完,布吉的万科麓山95-125平3-4房住宅,均价在5.7万/平左右。

4、进驻长租领域 “泊寓”2017超10万间

这些年来,万科就是地产界的一名牌大学生,从建商品房、到打造商业、产业地产等,再到现在进入新的长租领域,万科更多的是这个行业的引领者。

据了解,2014年以来开始积极布局长租公寓市场。2016年5月,万科正式推出了长租公寓业务的统一品牌“泊寓”。预计泊寓在2017年的总获取房间数量超过10万间。

相比较其它企业进入长租领域,万科更加倾向于市场化,直接与村民签约,并保持“廉租”属性不改变。

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龙光

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