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买房人必看!业内人士称南京楼市将迎来真正的寒冬

时间:2018-01-11 09:03来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
近日,南京网尚研究机构发布数据显示,受到严厉调控的影响,去年南京新房和二手房同比2016年都有大幅的下跌,整体楼市开始趋冷。数据显示,2018年南京全市将有191家楼盘约7万套

  近日,南京网尚研究机构发布数据显示,受到严厉调控的影响,去年南京新房和二手房同比2016年都有大幅的下跌,整体楼市开始趋冷。数据显示,2018年南京全市将有191家楼盘约7万套商品房上市,业内人士表示,今年的楼市将迎来真正的寒冬。

买房人必看!业内人士称南京楼市将迎来真正的寒冬

  江宁区临近东山公交总站的一家纯新盘,去年底开盘推出4、5号楼168套精装房源,销许均价2.8万平米,然而一直到现在还有房源在售,而且前来售楼处咨询的市民也寥寥无几。

  二手房市场就更加冷清了。南京一家中介人员说:“最近一两个月带看量和接访量,平均一个人也就是两到三组,有明显的降幅。”

  不仅如此,二手房新增挂牌量也有所减少。某中介人员表示:“房源量不是太多,挂出来的房子,不是一楼就是顶楼,好楼层或者好的房型,挂出来得少。”

  数据显示,2017年南京新房销售约6.28万套,与2016年相比,大跌超过50%,这也创下了2013年以来的新房销售新低。二手房市场也不例外,2017年南京全市二手住宅成交超过了10万套,跟去年相比下降了40%。

  网尚研究机构研究总监曹丽:“整体2017年总价门槛在上涨,把一部分刚需挤到了都市圈去了,第二个楼市行情很多人看不懂,很多卖家不着急套现,等时间窗的到来;第三发现很多区域出现了一二手房价倒挂的局面,这种房价差距让一部分买家的注意力转移到了一手房市场。”

买房人必看!业内人士称南京楼市将迎来真正的寒冬

  机构预测,2018年南京全市将有191家楼盘约7万套商品房上市。即将上市的楼盘中,共有36家楼盘将现房销售,这些现房销售楼盘中,有16家地价超过2万元/平方米,高价地块开发楼盘扎堆入市的场面,此前还从未有过。

  业内认为,现有调控政策将维持稳定性和延续性,在此情况下,这些楼盘如何定价格外引人关注。曹丽:“18年房价基本上涨幅也不会像原来有那么快,还是趋稳的行情,不排除有些开发商承受不住现金流的压力,会降价跑量,虽然感觉2018年是个寒冬,但是对真正有购房资格的买房人是一个入市的好机会。”

(责任编辑:admin)
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