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“房住不炒”加速落地,2018中国楼市喜迎新格局

时间:2018-01-11 21:00来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
“房住不炒”加速落地,2018中国楼市喜迎新格局-房产频道-和讯网

  时至今日,“房子是用来住的,不是用来炒的”已经不再仅仅是一种理念,而是实实在在的落地行动。

  2017年以来,无论是全国“两会”、党的十九大、中央经济工作会议、全国住房城乡建设工作会议,均重点提到了“房住不炒”。与之相对应的则是国家和相关部门一系列政策的陆续出台,并迅速落地执行。

  回顾这一年来住房领域的重大改革进程,随着金融、土地、财税、投资、立法等领域多项政策和制度的推进,我国房地产市场的长效机制建设取得了实质性进展,“租购并举”的住房制度不断走向完善,“多主体供给、多渠道保障,让全体人民实现住有所居”的住房供应新格局日趋成型。展望2018年,中国楼市必将迎来全新发展格局。

  打击投机炒房的“组合拳”全面落地

  2017年以来,楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年,且日趋精准化、精细化、系统化。各类调控工具“齐上阵”,“组合拳”一并打出,从土地到金融到入市门槛等,哪里有漏洞堵哪里,力度、全面性前所未有。中原地产日前统计,今年有50多个城市出台相关房地产调控政策措施超180次。

  3月份,2017年政府工作报告提出“遏制热点城市房价过快上涨”后,从北上广深一线城市,到南京(楼盘)、杭州(楼盘)、厦门(楼盘)等热点二线城市,从合肥(楼盘)、武汉(楼盘)、成都等中西部城市,到环京、环沪、环深等一线城市的都市圈,调控全部升级。

  5月份,中国楼市进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代。6月份开始,各地逐步调高房贷利率。9月份以来,监管部门严查各类“消费贷”进入楼市。目前,一线城市全部“认房又认贷”,非户籍人口购房门槛均提高至5年。多个城市限制离婚买房。珠海(楼盘)、保定(楼盘)个别地块限售延长至10年。

  12月23日召开的全国住房城乡建设工作会议指出:坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,房地产市场调控效果持续显现,一线城市和部分热点二线城市房价涨幅回落,三四线城市房价趋于稳定,房地产去库存取得明显成效。国家统计局最新统计数据也显示:一二线城市房价同比涨幅已连续10个月回落,但全国房地产开发投资、房企土地购置面积等核心指标依然保持平稳增长。

  2018年,除了继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位外,住房城乡建设部方面表示,将完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、全面遏制投机炒房。

  “租购并举”助力全体人民住有所居

  “让全体人民实现住有所居”,是全面建成小康社会的必然要求。为此,经过1年的努力,在住房供应方面,我国已经形成了商品房、保障房、共有产权住房、建立住房租赁市场等较为完善的住房供应体系;住房建设方面,社会建房、企业建房、政府建房、合作社建房等实现多元化;在立法方面,正在加快房地产税立法;在土地制度方面,要实现“三匹配”、村集体土地允许开发入市等。

  为大力推动“租购并举”落地,7月21日,住房城乡建设部会同9部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取深圳(楼盘)、南京、杭州、成都、沈阳等12个城市,首批开展住房租赁试点。一批城市拍出只租不售地块,首开、万科、华润、恒大、碧桂园等大型房企进入租赁市场,建设银行(601939,股吧)等金融机构推出租房贷款。

  为进一步增加我国租赁住房供应、缓解住房供需矛盾、构建购租并举的住房体系、建立健全房地产平稳健康发展长效机制,8月28日,国土资源部联合住房城乡建设部发布公告,正式开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,第一批试点城市包括北京(楼盘)、上海(楼盘)、沈阳、南京等13个城市。

  针对“租购并举”,全国住房城乡建设工作会议进一步强调,深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业的建设,充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。此外,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。

(责任编辑:admin)
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