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兰州南京之后,还有哪些城市将调整楼市政策?

时间:2018-01-12 03:04来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
兰州南京之后,还有哪些城市将调整楼市政策?,

(原标题:兰州南京之后,还有哪些城市将调整楼市政策?)

2018年伊始,全国部分城市楼市调控政策略有松动,先有南京松绑落户,后有兰州松绑了限购,均从不同角度放松对楼市的调控。

这两城的调控放松开了先例,也令限购城市在2018年调控放松有了更多的可能性。

此次兰州市调整房地产市场调控政策包括,核心区买房三年后才能交易,取消部分区域住房限购。取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。同时,城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。

而南京则是出于打造具有全球影响力的创新名城,出台创新10条,为了广揽天下英才调整人才落户政策,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。

为什么此时会出现政策调整?对市场的影响如何?中原地产首席分析师张大伟分析认为,当中与这些城市的房价下调不无关系。

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除兰州外,南京和合肥在2017年的房价同比都有下调,特别是限价下的网签数据显示,市场的确平稳了。

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另外,从土地市场看,在全国大部分城市卖地热的情况下,南京、合肥2017年土地收入出现下调。

南京2017年全市共成交新房6.2万套,跟2016年“史上峰值”的12.8万套相比,整整少了一半,2017年合肥楼市成交量同比下跌73%。

从房地产市场的基本面看,调控政策调整的城市,基本有2个主要特点:

1、2017年土地市场收入明显降低,市场库存明显分化,特别是兰州,主城区无房可买,郊区供应量大。

2、房价从统计数据看,已经有所平稳,在限价下,市场价格同比降低,但前期大量的高价盘已经签约未备案,或者高地价项目预售价监管导致亏损无法入市。

基于此,张大伟分析认为,接下来,具备下述几个特征的城市,均有调整政策的可能。

1、房价出现了明显同比下调的城市。

包括合肥、天津等,这些城市将是限价政策调整的主要区域。从市场走势看,信贷不变的情况下,调整部分政策对于市场不会有太大负面影响。这次热点城市中,很多限价政策过于严格,使得存在大量的已经签约未备案的项目。

2、土地市场成交明显下调的城市。

部分城市2017年出现了成交额下调,从调控角度看,土地成交高位的城市,没有放松调控的可能性,比如北京,目前看,2018年土地市场很可能继续刷新2017年的历史记录。预计调控政策很难有松绑的可能性。

3、2015-2016年成交了过多高地价的城市。

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高地价地块入市,其售价不可能与普遍地块制定同样的售价,预计高地价楼盘的限价会有所松动。

4、部分三四线及县城城市。

从去库存角度看,当前房地产去库存任务初步完成,一、二、三、四线城市商品房库存去化已充分,很多城市去化周期均在12个月以下。商品房代售库存跌至2014年11月来最低值,3年首次跌下6亿平米。库存距离最高点减少接近2成,达到了19.4%。

张大伟认为,在房价出现波动的情况下,调控政策过严的城市,政策加码的必要性已经不存在,2018年,市场三四线反而风险比较大,而一二线城市,因为2017年全面平稳,反而值得大家关注。

张大伟认为,因为信贷政策依然紧张,楼市松绑不存在全面爆发的可能性,调整政策不代表全面放松,“之前部分城市的政策的确力度过严”。但热点城市,特别是限价之前过度严格的城市,存在释放堰塞湖的可能性,对于部分地王项目,尝试放开限价,在收紧信贷的情况下,对市场影响不会太大。

此外,房地产的发展是要平稳健康,而不是市场崩盘,平稳是主基调,托底盖帽也是分城市调控的主要内容。未来不仅仅是一城一策,而是一城多策。

张大伟认为,2017年房地产市场调控最成功的地方是,在热点城市房价被抑制的情况下,全国房地产市场依然维持推动的经济活力,2018年,调控的方向也肯定是依然维持这个发展趋势。以最典型的兰州为例,库存过多的区域松绑政策,库存少的区域加码调控,符合调控的大方向。

南都记者 邱永芬


(原标题:兰州南京之后,还有哪些城市将调整楼市政策?)

(责任编辑:admin)

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