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市场 房价 供应 乐山楼市展望2018

时间:2018-01-12 21:06来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
2017年的乐山楼市可谓风风火火:从年初的盘整观望,到年中的市场洗牌,再到岁末的阶段性上扬,在开发商交出较满意的成绩单的同时,不少购房者感叹市场似乎又从买方市场转向了

2017年的乐山楼市可谓“风风火火”:从年初的盘整观望,到年中的市场洗牌,再到岁末的阶段性上扬,在开发商交出较满意的成绩单的同时,不少购房者感叹市场似乎又从“买方市场”转向了“卖方市场”……尽管楼市有众多无形的抓手,购房者的需求仍在持续累积。

2017年已然收尾,展望2018年的乐山楼市,又有哪些关键点值得大家关注?

关键词一市场

新盘崛起担纲楼市主力?

去年以来,乐山多个区域的房地产市场进入“僧多粥少”时代。即便是房源“大户”青江新区,区域内的时代青江、锦绣星城、梧桐公馆等在去年8月均已进入后期销售甚至是清盘阶段,即便是在售的邦泰国际社区与鸿通·凤凰国际两个大盘,也在早前连续几波快速去化后相继进入到补货阶段。

记者走访发现,从去年10月下旬至今,中心城区已有5家纯新盘亮相或者开盘。从楼盘分布来看,这些新项目主要位于城西和城北两大区域,其中,阳光·鎏金华府总户数450套、嘉州现代星城总户数136套、森林·城总户数1504套、东方广场总户数262套、I-BOX部落阁总户数753套、领地·籣台府总户数2100套,楼盘供应量突破5000套。而已经正式开盘的嘉州现代星城、森林·城项目销售成绩也较为亮眼。

阳光·鎏金华府营销总监刘智中告诉记者:“根据市场的走向,项目预计在1月底推出首批次200多套房源,均价基本确定在6100元/平方米左右。”据他介绍,随着多项利好信息不断涌出,今年乐山房地产将迎来新的发展态势,将会涌现出大量新楼盘。据不完全统计,乐山将有10多个新盘出现。值得注意的是,这一轮的楼盘大多以体量较小、房源较少的小项目为主,在整体房源供给方面不会出现过量倾斜。

关键词二房价

是涨?是跌?还是平稳过渡?

展望楼市走向,房价的走势判断是大家热议的话题。而对后市价格影响最大的因素,当属2017年两场土地拍卖。

回顾去年市中区的两场土拍现场,热潮不断。去年5月25日拍出的地块,虽然楼面地价没有超过2000元/平方米,但是溢价率最高达到了175%。去年11月22日的土拍现场和成交结果在乐山更是“罕见”。四宗地块均出现多家竞争、多轮加价、高价成交的情况,其中乐山万达广场旁的地块,楼面价突破3000元/平方米大关。

但是,局部性的地块溢价,是否会导致今年乐山楼市普遍性的价格上扬呢?记者在走访多位业内人士后得到了统一的观点:不会。

电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华表示,2018年的乐山楼市应该有一波向上行情。一是目前房源在售量较少,仅供市场5-6个月的去化周期,供需关系是失衡的,需大于供,价格有一定上涨是市场规律;二是楼面地价和材料费用一再上涨,导致开发成本越来越高,开发商必须保利润;三是周末城市的价格传导,宜宾、雅安、西昌、达州等等,可以说川内的三四线城市一片飘红,乐山房价应该有一波补涨行情,房价高低在某些方面也是一个城市发展水平的体现。不过他也再次强调,这一轮房价即便有上扬,也仅仅是合理区间内的“补涨”,不太可能出现一二线热点城市的“疯涨”。

凤凰国际营销总监杜星则更加“看稳”。他告诉记者:“2018年的乐山楼市,应该是对2017市场巩固的一年,是房价稳定的一年,经过去年的局部快速上涨,都会趋于理性,新项目如雨后春笋般出来,今年的竞争会更加激烈。一线房企纷纷布局三四线城市,更多的是拼资金实力,土地成本、材料成本的上涨,房价下行的可能性极小。在这样的情况下,应该夯实2017年的市场,稳中求涨,这样才不会伤害到广大购房者的利益。”

关键词三供应

城北、城西依旧为热点?

从近年中心城区的土地供应趋势来看,土地供应主要集中在乐山城区通江片区、青江片区。

首先,以万达、富力为代表的品牌开发企业相继进驻乐山城北,显然不是“巧合”。按照目前乐山城北通江片区的最新规划,这一区域作为乐山北门户,是城市形象展示的重要节点。区域东临岷江,西靠乐山城市绿心,区内环境优美,利于集中开发建设。片区以居住、文教功能为主,是乐山重点打造的“商务及高端住宅区”。随着万达华府、领地·亚马逊、华泰·棕榈湾、嘉美·龙湾水岸、五洲汉唐、东安·蓝湾半岛、罗浮盛世、雁和·浪琴湾、嘉州春天等楼盘的落地,这里已然成为了最有发展潜力的区域之一。另一个主要供地区域青江新区则是塑造乐山现代化、国际化、特色化城市形象的重要商务区和新中心。区域内已形成多个新型消费圈,时代青江、邦泰国际社区、万华国际、锦绣星城、梧桐公馆、鸿通·凤凰国际等品质楼盘强势入驻,满足购房者的不同需求。随着该片区的建设,配套日臻成熟,对开发商的吸引力也随之增加,青江片区也成为乐山土地市场的热点区域。

(责任编辑:admin)
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