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10个月实行3次调控 兰州楼市的试错与成长

时间:2018-02-03 21:07来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
10个月实行3次调控 兰州楼市的试错与成长 -房产频道-和讯网

  兰州(楼盘)的症结,不在于房价涨幅,而在于如何摆脱对辉煌历史的呢喃和对错失机会的惋惜,在狭长逼仄的环境中寻找机会、创造神话。

中房报记者 李燕星 兰州报道

 

中房报记者 李燕星 兰州报道

  2018年伊始,一则限购松绑消息将兰州推入公众视野。西北最大规模的路网型铁路客运站——兰州西站2017年才刚刚全面向社会开放,这意味着兰州经济尚未快速起跑。与其一致的是房地产市场的发展,即便天然的地理环境造成土地荒缺,但在2016年周围二三线城市房价补涨的同时,兰州的涨幅排名也仍然排在倒数第八。

看起来与现实不匹配的决策是,从2017年4月到2018年1月的短短10个月时间,兰州连续3次出台楼市调控政策。“跟风”“打脸”“朝令夕改”,是兰州坊间评价。表面上,人们对这座城市频繁的楼市调控怀有不解,本质上却是,当人均收入无论如何也赶不上温和上涨的房价时,人们对这座城市的期待多多少少有了怨念。

 
  看起来与现实不匹配的决策是,从2017年4月到2018年1月的短短10个月时间,兰州连续3次出台楼市调控政策。“跟风”“打脸”“朝令夕改”,是兰州坊间评价。表面上,人们对这座城市频繁的楼市调控怀有不解,本质上却是,当人均收入无论如何也赶不上温和上涨的房价时,人们对这座城市的期待多多少少有了怨念。

  兰州的症结,不在于房价涨幅,而在于如何摆脱对辉煌历史的呢喃和对错失机会的惋惜,在狭长逼仄的环境中寻找机会、创造神话。

限与涨的轮回

 

限与涨的轮回

  1月25日,兰州雪后初霁,行人在薄薄的冰溜子上缓慢移动。兰州群英策划顾问有限公司刘义的办公室里却是一番忙碌景象,客服正在电话回复购房客户的询问,据说,他们是2017年兰州碧桂园项目分销代理冠军。

  忙碌,兰州1月5日限购松绑后的市场缩影。1月23日,兰州碧桂园高坪区项目展厅访客区座无虚席,置业顾问程华兰略为惋惜地告诉购房者身份的中国房地产报记者:“如果早来四五天,或许还能买到理想的房子,限购一松开,冒出来很多人买房。”

  1月23日,海亮地产西固区项目售楼处,销售人员对下班之前到访的客人表现极为平淡,他们2017年10月开盘的400套房屋,在限购松开后,目前只剩下一套78平方米的户型在售。置业顾问杨丽娇建议:“如果这个户型不合适就等等,开发商之前抵押给施工方的几套房子,可能要委托我们代售,不过也就四五套。”

  兰州的楼盘置业顾问们用一样的话术催促着:“松绑后买的人多了,肯定涨。”

  刘义的另一个身份是,兰州交通大学房地产研究所所长,在他的回忆中,历年限购放开后的一段时期,正是房价快速上升时期,过去十年兰州房价涨幅最快年份发生在2008年以后和2013年以后。这两个年份,恰逢全国楼市调控。公开资料显示,兰州房价2007年3000元/平方米,2008年4500元/平方米,2010年5500元/平方米,2012年6000元/平方米,2013年7500元/平方米。

  2013年涨幅胜过以往,除了楼市反弹,大房企陆续进入兰州成为另一个推动因素。2010年,恒大布局三线城市开年就选择了兰州,紧接着,2012年碧桂园和中海进驻,2013年保利进驻,2017年万科进驻。在当地开发商看来,大房企的进入带来了高质量房屋,同时不可避免地推升房价。

  2010年可以看作兰州房地产市场的分水岭。不过,正如两汉魏晋时期“金城汤池”所刻画的历史辉煌一样,兰州人对曾经的巅峰时刻仍怀眷恋。2010年以前,外地大房企尚未打开兰州大门,兰州本土房企曾聚在一起举办“保卫黄河”论坛,抱团抵御。如今,大房企进驻势不可挡,但愤愠仍未散尽。有开发商直言不讳:“房地产根本不需要招商引资,只要本土房地产公司不弱,加上政府资金支持和施工单位支持,建安成本也不大。”

  这种与其他三四线城市本土开发商几乎一致的抵触情绪,也并不完全是对市场规律的不解与固步自封,反倒是因为他们对故土的热忱和执念曾遭亵渎。一名早已转行的开发商陈天(化名)反问:“外来房企有没有真正考虑过兰州发展,像新港城,为什么捞一把钱就走了,像大名城(600094,股吧),造的鬼城谁来买单?”

  兰州像一枚尚未熟透的栗子,在我国经济的快速发展中蜕变。

  前进的城市与封住的土地 (责任编辑:admin)

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