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各地整治楼盘拒绝公积金贷款乱象 刚需购房机会

时间:2018-03-17 15:04来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
【编者按】房价高企的情形下,贷款购房无疑是摆在诸多刚需购房者面前的一道必选题。随着各地银行上调住房贷款

各地整治楼盘拒绝公积金贷款乱象 刚需购房机会

  各地整治“楼盘拒绝公积金贷款”乱象 “刚需”购房者机会来了?

  【编者按】房价高企的情形下,贷款购房无疑是摆在诸多刚需购房者面前的一道必选题。随着各地银行上调住房贷款基准利率,购房资金压力倍增,而住房公积金被视作是解决职工住房问题的专项资金,因其贷款利率低于商业贷款,受到刚需购房者们关注。

  尽管公积金在购房贷款上“好处”不少,但真正实现公积金贷款买房却并不容易。贷款额度、审批流程、放款时间等难题都让不少试图通过公积金贷款买房的刚需者们“望而却步”。

  自2017年末,四部委联合发文要求维护住房公积金缴存职工购房贷款权益后,近期更有包括上海、深圳、兰州等地陆续出台公积金新政,简化审批流程,加强监督检查,整治“楼盘拒绝公积金贷款”等现象。购房者、房企、银行均与公积金政策紧密联系,而在“住房回归居住属性”的楼市调控下,市场的真实声音在哪里?有何变化?

  每经记者 吴抒颖 每经编辑 梁秋月

  “全款的里边请,商贷的请排队,公积金贷款的请出去把车挪一下。”这不是一句玩笑话,而是真实发生着的情形。在市场需求旺盛的背景下,公积金贷款却遭遇“嫌弃”。

  作为住房保障制度的重要一环,公积金贷款是刚需购房者买房资金来源的一个重要渠道。2017年12月26日,四部委联合发文规定,住房公积金管理中心要规范贷款业务流程,压缩审批时限,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。与此并行的是,近期,深圳、上海、兰州等地纷纷出台新规,严控“楼盘不接受公积金贷款”这一现象。

  多名接受《每日经济新闻》记者采访的开发商、专家人士认为,对于公积金申请的整治,符合“住房回归居住属性”、“房住不炒”的调控方向。上述多名业界人士也提到,在调控不放松的基调下,公积金额度进行总体上调的可能性不高,但基于公积金的保障属性,在支持首套房和合理的改善性住房需求等方面仍将发挥重要作用。

  保障合理的居住需求

  中国的公积金已经具有一定的缴存规模,且在保障居民合理的住房需求方面起到了重要作用。据住房和城乡建设部最新发布的《2017年11月份全国住房公积金运行情况》显示,截至2017年11月底,全国住房公积金缴存总额12.3万亿元,提取总额7.2万亿元,缴存余额5.1万亿元;累计发放住房公积金个人住房贷款7.48万亿元,个人住房贷款余额4.5万亿元,个贷率(个人住房贷款余额/缴存余额)为87.6%。

  “公积金贷款的优势体现在利率方面,比起商业贷款基准利率低了很多。这对于刚需购房者而言,能够减轻购房压力。”一名金融机构从业人员表示。以深圳为例,深圳住房公积金管理中心的数据显示,当前公积金贷款利率5年以上为3.25%,而商业贷款5年以上则为4.9%。

  在继续实行差别化调控、建立健全长效机制的住房政策之下,提高公积金的使用效率尤为重要,而“楼盘不得拒绝公积金”被视作是一个重要的风向标。《每日经济新闻》记者从多名楼盘销售、代理商人士和银行人士处了解到,目前在广州、珠海和深圳等城市,楼盘已经较少完全拒绝公积金的情况,而且审批速度已经加快了不少,“一个月内绝对可以批下来。”广州一国有银行员工指出。

  深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者分析认为,从民生住房的属性来看,公积金支持了居民合理的住房需求,这也符合目前调控政策的大背景。包括公积金审批速度加快、不得拒绝公积金等规定,实际上也是楼市差异化调控的重要环节。

  部分省市在公积金提取的细则上也有所完善,例如广州近期下发的《关于职工补交限价商品住宅土地收益价款提取公积金的通知》中指出,为充分发挥住房公积金对缴存人合理住房需求的支持作用,住房公积金缴存人补交限价商品住宅土地收益价款后变更权利属性或房屋性质为商品住房的,缴存人及其配偶在付款后两年内或还款期内可以申请提取个人账户内的住房公积金,以后每半年可提取一次,至提取额达到实际支付的土地收益价款金额。

  贷款额度难整体上调

  公积金贷款虽在一定程度上支持了居民的合理住房需求,但面对较高的房价,大部分购房者仍不得不求助于其他贷款方式,例如商业住房贷款。

(责任编辑:admin)
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