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2018买房要买哪?楼市专家教你如何锁定区域选对

时间:2018-04-14 21:10来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
2018买房要买哪?锁定区域有诀窍! 2018年北京楼市还适合投资吗?楼市观察团给你专业

      2018年北京楼市还适合投资吗?楼市观察团给你专业建议!

乐居讯 3月13日下午2点30分,乐居联手北京房地产协会共同打造《楼市观察团》栏目首期直播上线,乐居live、一直播、今日头条——新浪乐居、新浪微博——乐居房产视频以及新浪新闻客户端五大平台同步直播。

  从2017楼市的风云变幻,聊到2018年未来市场的走向,再深度剖析土地市场、热门区域,满满干货,最终累计实现5万人实时在线,近20万人次观看。

2018买房要买哪?楼市专家教你如何锁定区域选对

  首期直播邀请到北京房地产业协会秘书长陈志、北京青年报《广厦时代》主编刘素京、链家研究院首席市场分析师许小乐三位嘉宾,从专家到分析师到业内资深媒体从业者,三位嘉宾从不同角度为购房人剖析楼市。 

  “限”和“控”让北京房价趋稳

  众所周知,2017年的3月是个很特殊的月份,出台了很多限购政策,也让北京楼市发生了翻天覆地的变化,链家研究院首席市场分析师许小乐首先用大数据为购房人清晰的描绘了自去年317调控后市场的变化:政策出来后,二手房市场成交量大体上下降了60%,在之后这几个月里面一直保持低位运行,已经告别了过去非常快速的增长。

  在许小乐看来317调控是周期性的拐点,调控对于这个市场确实起到作用。

  同样,北京青年报《广厦时代》主编刘素京坦言调控达到了预期的效果,购房者的心态逐渐理性了。


  北京房地产业协会秘书长陈志表示,房地产市场实际上是进入到了一个存量市场的阶段。

 回暖指标已现 2018年刚需买房迎春天

  而2018年北京楼市又将如何发展?

  从两会报告来看,国家将国民生产总值从7%调到6.5%,把经济增长放缓,强调了房子的居住属性。

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  刘素京就此表示2018年真的不是投 资的好机会,真的就是用来住了,纯粹的是买自己住的房子。开发商也不要指望卖出多少价格,跑量很重要,别捂盘。

  许小乐认为未来市场应该还是处于这样一个平稳的状态。调控使得整个市场偏向于刚需,偏向于首置的需求释放为主,改善性需求在这个阶段可能会被抑制住,这其实也体现出政策上房住不炒的基调,实现了这样一个方向。

  “买房要考虑真正需求是什么。比如需求就是想在北京买一套房子自己住,那房子的5%、10%的涨跌幅跟我们没有任何关系,不用纠结市场短期的波动。毕竟带看量、挂牌量、新增房源比等几个指标都处在一个小幅回温的状态。如果我们这个信号就是先行指标出现了适度回温,我们就知道这个市场可能要回来了。”

  此外,陈志还提示今年的购房人,如果在意的某个区位的二手房,还要关注同区位的共有产权房。

  同区域内是优先买共有产权房还是买二手房

  2017年北京再度加大了自住型商品房用地的供应力度,并将自住型商品房进一步升级为了共有产权房。据乐居统计数据显示,2018年将有26个共有产权房地块入市。多位网友在直播互动提出一个共同话题,如果在一个区域里边有二手房,也有共有产权房,该如何选择?

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(责任编辑:admin)
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